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       關(guān)于使用“秩序維護員”稱謂
       

      中國物業(yè)管理協(xié)會文件

      中物協(xié) [2008]1

      關(guān)于使用 "秩序維護員 "稱謂的指導(dǎo)意見

      各物業(yè)服務(wù)企業(yè):

        《物業(yè)管理條例》第二條規(guī)定:“物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。”第四十七條規(guī)定:“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時,應(yīng)當及時向有關(guān)行政管理部門報告,協(xié)助做好救助工作!

          從以上兩條規(guī)定可以看出,物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容包括“維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)秩序的活動”,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責包括“協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域的安全防范工作”。 另外,從《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》和《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)》的相關(guān)規(guī)定來看,均明確物業(yè)服務(wù)成本中包含“秩序維護費”的內(nèi)容,并無“保安費”的表述。

          實際工作中,物業(yè)服務(wù)企業(yè)對從事維護公共秩序和協(xié)助安全防范崗位的工作人員,大多習慣稱之為“保安員”,業(yè)主及使用人也沿用這種稱謂。但是,由“保安”一詞隱含“保證安全”、“保護安全”之意,與物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護公共秩序和協(xié)助安全防范的職責并不相符。同時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的守望、守護以及公共秩序維護工作,與配有防衛(wèi)器械和槍支從事武裝守護、護衛(wèi)服務(wù)等各種保安服務(wù)有著本質(zhì)區(qū)別。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的秩序管理人員使用“保安員”稱謂,容易引起誤解,產(chǎn)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔“保證業(yè)主人身和財產(chǎn)安全”的錯覺,以往也曾出現(xiàn)過業(yè)主以“保安”為由追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理責任的案例,引發(fā)諸多矛盾和糾紛,給管理服務(wù)工作造成被動,給行業(yè)健康發(fā)展帶來不利影響。

         為消除不必要的誤解,準確界定行業(yè)責任,建議今后物業(yè)服務(wù)企業(yè)對從事物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護和協(xié)助開展安全防范的工作人員使用“秩序維護員”稱謂,不再使用“保安員”的稱謂。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時,應(yīng)與業(yè)主進行充分協(xié)商,確定“秩序維護管理”的內(nèi)容,盡量避免使用“保安服務(wù)”、“提供安全防范服務(wù)”、“維護社區(qū)治安”等用語,以減少管理服務(wù)糾紛,規(guī)避企業(yè)風險。

        物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的,應(yīng)當遵守國家有關(guān)規(guī)定。

       

      二OO八年一月三十一日

       

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